Сравнение недвижимости в Сочи и Анапе: где лучше жить в 2021 году

Что общего у курортов Крыма и Краснодарского края

Все они расположены на Черном море и защищены высокими горами от северных ветров. Это позволяет сочетать отдых на море с походами в горы.

В этом плане выгоднее всего отдыхать в Ялте, совсем рядом с которой расположена знаменитая вершина Ай-Петри, на которую можно подняться на канатной дороге.

Или в Алуште, возле которой возвышаются Чатыр-Даг и Демерджи. В районе Геленджика и Анапы нет гор высотой более 800 метров, а из Адлера до полуторатысячников придется ехать в сторону Красной Поляны.

Где лучше купить жилье – в Анапе или Сочи?

Анапа и Сочи – основные конкуренты в борьбе за покупателя недвижимости. С 2014 года олимпийская столица опережает известный семейный курорт по объему спроса. Понятно, по какой причине. Тем не менее, Анапа никогда не оставалась в тени славы Сочи. В обоих городах продолжается интенсивная стройка жилых комплексов, частных домов, коммерческой недвижимости.

Человеку, далекому от нашего юга географически и ментально, сложно дистанционно определиться с выбором места для отдыха и жизни на Черном море. По этой причине главным фактором подбора выступает цена – параметр, который можно легко измерить, сравнить и сопоставить с собственными возможностями.

После просмотра любого каталога недвижимости становится ясно, что квартиры и дома Анапы продают дешевле, чем в Сочи. И разница порой весьма существенная. Возникают противоречивые вопросы. Например, стоит ли экономить? Или переплачивать тоже нет смысла?

Предлагаем сравнить недвижимость Анапы и Сочи по цене и некоторым другим параметрам более детально. Попутно вы сможете определить, в каком из этих приморских городов все же находится конкретно «ваша» зона комфорта.

Отдых по-русски

Карта Черноморского побережья пестрит знакомыми с детства названиями: Ялта, Сочи, Анапа, Геленджик. Крым и Краснодарский край всегда пользовались любовью наших туристов, несмотря на высокие цены и скромный сервис.

В последнее десятилетие курортные города юга России заметно похорошели:

• построены новые отели с современной инфраструктурой;
• открылись комфортные гостевые дома и стильные недорогие хостелы;
• лучшие санатории Кавказа оснащены новейшим оборудованием;
• заметно улучшился сервис;
• утолить голод теперь можно в ресторанах с изысканной кухней и в недорогих уютных кафе;
• расширился список развлечений – аквапарки, океанариумы, дельфинарии и т. д.
• Черноморские пляжи оборудованы всем необходимым – от навесов и лежаков до раздевалок и санитарных комнат.

Летом миллионы туристов отдыхают на курортах Черноморского края, купаются в море, развлекаются в парках, отправляются на экскурсии. Туристы, предпочитающие активный отдых, поднимаются в горы, занимаются дайвингом и велоспортом. Освоены даже малонаселённые посёлки, которые облюбовали поклонники йоги и любители уединённого отдыха.

А зимой гостей ждут на горнолыжных трассах, не уступающих европейским аналогам.

Зимняя Олимпиада 2014 года оставила богатое наследие, воспользоваться которым спешат российские и иностранные туристы.

Ищите горящие путевки в поисковиках Onlinetours и Travelata. С помощью этих сайтов вы сможете одномоментно сравнить предложения более чем 120 туроператоров. Читайте секреты поиска самых выгодных путевок.

Как добираться

Автобус

Поездки на автобусе в Геленджик ходят из Москвы, Воронежа, Волгограда, Растова-На-Дона и других городов России. На цену поездки влияют расстояние между городами и, соответственно, время, затраченное на путешествие.

• поездка из Москвы займёт у путешественников ровно сутки и обойдётся примерно в 3100 рублей;
• из Сочи в Геленджик ехать 5,5 часов, цена от 1000 рублей;
• поездка из Краснодара будет длиться на белее 4 часов, стоит от 550 рублей.

Поезд

В Геленджик поезда не ходят, но до курорта можно добраться из Новосибирска, с помощью трансфера от железнодорожного вокзала города.

Дорога от Москвы до Геленджика занимает день-полтора, цена от 3000 рублей в зависимости от сезона, выбора поезда (обычный или скорый фирменный), места. Узнать актуальные цены на поезд из вашего города можно тут.

Самолёт

Есть несколько прямых рейсов на отдых в Геленджик из некоторых городов России. Среди них Москва. Цена билета в одну сторону составляет 4000 рублей. Помните, Большинство авиакомпании сегодня берут дополнительную плату за перевоз багажа. Уточняйте этот момент на Интернет-ресурсах, чтоб избежать неприятных сюрпризов. Для поиска недорогих авиабилетов рекомендуем Aviasales.

Районы Большого Сочи и карта

Официально районов в Большом Сочи четыре: Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский. Городом Сочи обычно называют Центральный район. Это наименьший по площади, зато наиболее населенный и развитый с точки зрения туристической инфраструктуры район.

Аэропорт Сочи находится в Адлере, откуда до центра Сочи около 30 км, а до границы с Абхазией — всего 7 км. Центральный вокзал Сочи связан с аэропортом аэроэкспрессом, который останавливается также на ж/д станции Адлер. В Красную поляну из Адлера ходит электричка и автобусы.

Описания районов

Центральный район — это историческая часть Большого Сочи, то есть сам город Сочи. Не все микрорайоны города одинаково хороши для отдыха. Например, выходят к морю только микрорайоны Мамайка, Новый Сочи, Центральный, Светлана, Яна Фабрициуса. Донская, Ареда, Завокзальный, Соболевка, Малый Ручей — не граничат с морем. А еще дальше от берега распоожены микрорайоны КСМ, Больничный городок, Макаренко и Вишневка.

На территории Центрального района расположены известные сочинские достопримечательности: Зимний театр, Морской порт, вокзал, художественный музей, парк Ривьера, Сочинский Дендрарий и резиденция Бочаров ручей (в микрорайоне Новый Сочи).

В Центральном районе Сочи рельеф плоский и все, что нужно для жизни и отдыха расположено в непосредственной близости, в том числе и море. Поэтому можно сказать, что для отдыха с ребенком это лучший район. Мой список недорогих и хорошо расположенных отелей и хостелов для молодежи в Центральном Сочи смотрите тут.

Хостинский район считается бальнеологическим курортом. Здесь больше санаториев, чем отелей для пляжного отдыха. Мацестинские воды и иловые грязи — главные достопримечательности этого места. В состав Хостинского района входят микрорайоны (с запада на восток) Бытха, Мацеста, Малый Ахун, Хоста, Кудепста.

Адлерский район — в его состав входят микрорайоны Курортный городок, Голубые дали, Центральный Адлер, Черемушки, Нижнеимеретинская Бухта (Имеретинский) и Краснополянский поселковый округ (Красная Поляна). Именно на территории Адлерского района были возведены постройки к Олимпиаде 2014 года, включающие горную часть (Красная Поляна) и прибрежную (Олимпийский парк в Имеретинской низменности). Здесь же расположен аэропорт. Имеретинский район сейчас набирает популярность, отзывы о нем преимущественно хорошие, поскольку вся инфраструктура новая и современная, комфортная для отдыха. Для отдыха с детьми, молодежного отдыха район отлично подойдет, поскольку здесь недавно открылся большой пляжный клуб с золотым песком, есть прекрасная набережная, удобная для прогулок, парк развлечений Сочи парк, океанариум, аквапарки и многое другое. В Адлере также выгодно останавливаться тем, кто приехал покататься на горных лыжах, поскольку жилье здесь дешевле, чем в Красной Поляне, а добираться до трасс можно на автобусе или электричке Ласточка. От многих отелей Адлера есть также регулярные трансферы до горнолыжных трасс и Красной Поляны. Про хорошее и недорогое жилье в Адлерском районе читайте подробно тут.

Карта Большого Сочи

Где лучше отдохнуть — Крым или Краснодарский край?

Нельзя дать однозначный ответ на данный вопрос, поскольку у каждого человека свой уровень комфорта и определенные запросы к качеству отдыха. Но есть основные пункты, которыми руководствуются многие туристы при выборе места отдыха. Разберемся во всех по порядку.

Цены на жильё

Цены на питание

Если говорить о стоимости питания в кафе, буфетах, столовых, ресторанах, то в Крыму цены выше на 20-30 %. Что касается ассортимента и качестве питания, то разницы нет. На курортах стандартное и привычное для россиян меню.

Инфраструктура

Краснодарский край давно является популярным курортом, соответственно и инфраструктура тут развита хорошо. Есть множество магазинов и кафе, хороший выбор съемного жилья. Хорошо развита система общественного питания, поэтому цены приемлемые.

В Крыму инфраструктура еще не развита достаточно хорошо, но курорт развивается.

Количество отдыхающих

В этом пункте лидирует Краснодарский край в связи со своей популярностью среди российских отдыхающих. В Крыму тоже много туристов, но их количество не сравнится с тем, сколько людей в разгар сезона на пляжах в Сочи, Геленджике, и в небольших поселках.

Таким образом, в каждом из курортов есть свою плюсы и минусы. Обобщенно можно сказать, что Краснодарский край лучше тем, что там ниже цены и больше выбора жилья. Но при этом в Крыму меньше отдыхающих. Стоит отметить, что в любом случае на черноморское побережье лучше отправляться в сентябре, так как основной поток туристов уже пройдет, но все еще можно будет купаться в море.

Сравнительный анализ жилья на лето

Вот с этим ситуация неоднозначна. Отдыхающие отмечают в Крыму масса гостиниц с невысоким уровнем обслуживания и посредственным благоустройством. Вместе с тем средние цены на полуострове сейчас мало отличаются от краснодарских. В такой ситуации олимпийские отели и рассчитанная на иностранных гостей инфраструктура Тамани выглядит предпочтительней.

Но ничто не стоит на месте. Отельеры Крыма понемногу понимают, что приезжие не собираются платить им по сегодняшним среднероссийским расценкам за «красивые глаза» образца заката эпохи развитого социализма. Множество гостиниц и баз отдыха ежегодно «прогорают» из-за ненадлежащих условий. Но другие постепенно вкладывают значительные поступления от туристов в модернизацию. На полуострове также постоянно строятся новые объекты размещения – уже с учетом всех современных норм.

Да, рассчитывать на дешевизну не приходится. Но лучшие отели Сочи или Геленджика тоже хотят немало, а «Ялта-Интурист», «Ореанда», «Вилла Елена», ТОК «Судак» или феодосийские «Алые паруса» ни в чем им не уступают. Если же нужно устроиться недорого – есть небольшие частные гостевые дома в маленьких курортных поселках Западного и Восточного Крыма. Они обычно располагают всего несколькими номерами, но кое-какие из них имеют свои «изюминки» и сервис обеспечивают на уровне – есть что выбрать. Во многих санаториях существует такое множество категорий номеров, что в них найдут необходимое и крупный бизнесмен, и рабочий на пенсии.

В Крыму распространен и палаточный отдых – он тут предпочтительней, чем на Кубани, где вдоль значительной части берега проходит железнодорожное полотно. Стремительно развивается и рынок предложений в частном секторе, причем крымчане поняли – жить в курятниках их гости не собираются.

Плюсы и минусы переезда

При выборе места нужно оценить со всех сторон его преимущества и недостатки и понять, что будет соответствовать цели переезда и имеющимся ожиданиям.

Климат

Это то, что привлекает внимание. На большинстве территории стоит теплая зима и жаркое, долгое лето, климат в основном — умеренно континентальный. Река Кубань делит край на две части: горную и равнинную. Различные ландшафты, близость морей — обуславливают разнообразие климата на территории, который ощутимо меняется с запада на восток.

Местность южнее Туапсе относится к влажному субтропическому, от Анапы до Джубгы — к сухому средиземноморскому. Летом средняя температура в крае составляет +23 °С. Зимой в Адлере она не будет ниже +5 °С, а в Краснодаре — морозы будут до – 4 °С, ниже опускаются довольно редко. Осадков выпадает больше в горных районах, а в равнинных — всего 400-600 мм в год.

Хорошая экология и чистый воздух — в маленьких поселках, т.к. там отсутствует большое количество транспорта, промышленных предприятий.

Они ниже в маленьких поселках и выше в крупных городах. В станицах и хуторах можно сэкономить на продуктах, выращивая их на своих участках. К тому же они будут экологически чистые, что в других местах стоит значительно дороже. В курортных районах цены ориентированы на туристов и отдыхающих, что не делает их дешевле. Это относится и к продуктам местного производства.

Стоимость жилья доступнее в поселках и станицах.

Курортные центры предложат разнообразные варианты в зависимости от близости моря, от района, от развитой инфраструктуры. В Краснодаре имеется существенный разброс по районам, по году постройки, по предлагаемой комфортности.

Местные жители

Основное население края составляют русские 86,5 %, кроме них довольно много армян — около 5,5 % и 4 % украинцев. Есть небольшое количество татар, греков, грузин и белорусов. Остальные народы, населяющие край, представлены небольшим количеством. Среди русского населения выделяется этническое сословие — кубанские казаки. До революции они защищали границы, сейчас — чтят свои традиции, воспитывают молодое поколение в духе патриотизма, охраняют важные объекты. Криминальная обстановка в крае в целом довольно спокойная, осложняет ее близость Кавказа. Некая специфика имеется в курортных местах.

Работа

Регион — сельскохозяйственная житница, поэтому здесь хорошо производить продукты питания. Земля в крае уже давно или продана, или взята в аренду на длительные сроки. Местные работодатели в этой области готовы принимать новых работников, но для этого жить нужно в поселках или станицах. Широко известны вина Кубани, поэтому в этой области тоже имеются вакансии.

В городах трудоустроиться можно в сфере услуг. Востребованы специалисты в туризме, но существует очень большая конкуренция. Хорошие врачи всегда найдут себе место, т.к. санаторный отдых пользуется популярностью. Водители, грузчики и продавцы — одни из самых распространенных вакансий. Промышленность сосредоточена в Краснодаре, Армавире и Новороссийске. В портовом городе также будут рады рабочим специалистам. Можно всегда найти свою нишу, определив, чему отдаете предпочтение: туризму, промышленности или сельскому хозяйству.

Другие факторы

Адаптироваться на новом месте будет легче, если многие вопросы продумать заранее. Удаленные станицы лучше не рассматривать, т.к. могут возникнуть трудности с медицинскими услугами и с реализацией продуктов, которые собираетесь производить. В некоторых районах имеются программы приглашения специалистов с предоставлением жилья, поэтому их стоит поискать и попробовать пройти собеседования удаленно. Такие же варианты могут быть для фермеров и при открытии малого предприятия.

Жилье необходимо выбирать без ухудшения условий, к которым привыкли. Отсутствие связи или водоснабжения может создать большие трудности для жизни.

Выбирая курортный город, лучше приехать туда на некоторое время, чтобы убедиться в правильности данного варианта. Ритм жизни здесь довольно специфический (существенно отличается зимой и летом), и к нему необходимо привыкнуть.

Обязательно при выборе населенного пункта учитывать имеющиеся заболевания. Например, гипертоники тяжело переносят жару в летнее время, поэтому вряд ли им подойдут места на берегу моря. Нужно понимать, что изменения коснутся и размера пенсии — если был районный коэффициент, то его уберут. Основное — иметь все необходимые документы для оформления регистрации.

Египет. «Доллар давай!»

До взрыва самолета с россиянами в 2015 году Египет был главным конкурентом Турции. С тех пор Россия перестала пускать туда свои туристические рейсы, но россияне все равно пробирались в Хургаду и Шарм-эш-Шейх через Белоруссию. А потом и этот путь перекрыли из-за ковида. Но вскоре Египет может снова стать доступным для наших курортников.

Shutterstock

Что хорошо в Египте

• Дешевле, чем в Турции

Когда все откроется, стоимость тура с перелетом и недельным размещением в отеле категории «3 звезды» в Хургаде может стоить 25-30 тысяч рублей на человека, в Шарм-эш-Шейхе – на 10% дороже, прикинула «Коммерсанту» исполнительный директор Ассоциации туроператоров АТОР Майя Ломидзе.

• «Море и риф там – чудо!»

Россияне уже истомились и пишут в соцсетях: «За одно только Красное Море можно все отдать!»

• Дружелюбные египтяне

Местные, по рассказам, очень хорошо относятся к россиянам. Они тоже ждут-не дождутся переполненных чартеров из России.

Что плохо в Египте

• «Контингент отдыхающих оставляет желать лучшего»

Путешественница Наталья, которая, как и многие, ведет блог в «», поделилась мнением своего подписчика Игоря. У того сложилось впечатление, что «на отдых в Египет летят только непритязательные люди с невысоким уровнем интеллекта».

Надо сказать, что Игорь не единственный, кто так думает. Когда был сплошной поток россиян в Египет, разные туристы в тех или иных выражениях высказывали ту же мысль.

• «Без 10 долларов на вас никто и не взглянет»

Не секрет, что страна «нищая», и отношение к туристам соответствующее: «Обсчет, обман и открытое вымогательство – норма. Разводки – везде, всеми и на всем. Даже в Duty Free нас пытались тупо и нагло обсчитать. Когда запахло скандалом, кассир дал сдачу как положено. Но за это время наши покупки другой египтянин сложил в наши же пакеты и снова “доллар давай”».

В целом, отдых – это дело вкуса, умения выбирать и определенного везения. Но в любом случае, у каждого путешественника есть свои границы, а также стимулы, ради которых можно все перетерпеть – от них и нужно отталкиваться.

Планирование поездки

Планируя поездку, подготовьте заранее информацию и вещи. Каждый берет вещи, исходя из собственных предпочтений, но есть общие правила:

1. Документы: паспорта, свидетельство о рождении, медицинский полис
2. Средства от солнца: в Сочи они стоят дорого, а без них можно сгореть в первые полчаса
3. Список рекомендуемых кафе и развлечений с адресами и телефонами
4. Аптечка:

• Средства от температуры
• Лекарства от поноса
• Средства от рвоты
• Противовирусные препараты
• Антигистамины
• Пластырь
• Крем «Спасатель»

Так будет проще ориентироваться на месте и не попадать в сомнительные места.

Если вы еще не выбрали, где будете жить и хотите сэкономить при бронировании — советуем воспользоваться сервисом RoomGuru. Во-первых, там собраны отели, апартаменты и гостевые дома от множества разных систем бронирования, и вы не упустите стоящий вариант. Во-вторых — сразу сможете сравнить цены на одно место в разных сервисах и забронировать там, где дешевле (не всегда это Букинг!).

Температура воды и воздуха

Когда лучше ехать в Сочи отдыхать с детьми? Этот курортный город подходит для отдыха в любое время года, все зависит от преследуемых целей. Познакомиться с культурой, кухней и достопримечательностями Сочи можно в любое время. Купаться в море и загорать под теплым южным солнцем лучше с мая до середины октября, кататься на лыжах лучше в зимние месяцы — в декабре, январе и феврале. В Сочи почти не бывает снега, но сильный порывистый ветер делает прогулки по набережной некомфортными. Зима в Краснодарском крае — это +9…+10 градусов по Цельсию, а температура воды редко опускается ниже +10 градусов. В конце зимы начинает цвести мимоза, а с приходом марта вовсю светит весеннее солнце.

Как добраться

В Сочи можно попасть:

• Самолетом, время в пути — чуть более двух часов.
• Автобусом или на личном автомобиле — расстояние по трассе 1622 километра. Время в пути — около суток.
• Поездом — среднее время поездки составит 1 день 15 часов.

До Красной Поляны всего за час можно доехать на электричке

Вид на Роза Хутор

Удобные электрички “Ласточка” ездят от Краснодара, через аэропорт Сочи и Адлер, до Красной Поляны. Если захотелось подняться в горы, то от ж/д. вокзала Сочи ехать около 1 часа 15 минут, цена от 300 рублей в одну сторону. А в горы обязательно стоит поехать!

Совет Ездили-Знаем Автобусные экскурсии на Красную Поляну иногда стоят дешевле, чем билеты на электричку туда и обратно, а посмотреть можно гораздо больше.

Шоппинг

Прогулки по магазинам и приобретение сувениров – не основная часть отдыха, но приятное к нему дополнение. В Сочи много больших торгово-развлекательных центров, где можно купить все необходимое, неплохо отдохнуть и развлечься. В центре города, в ТРЦ «МореМолл», например, расположились 250 магазинов и бутиков, около 50 кафе и ресторанов, кинотеатры и прочие развлечения.

• Что привезти из Сочи в подарок

На 5 этажах ТРЦ «Олимп» работают еще около 100 магазинов, гипермаркет, фудкорт, боулинг и кинотеатры. Если хочется южного колорита – отправляйтесь на рынок. В Центральном районе Сочи он расположен недалеко от железнодорожного вокзала, в Адлере – у моста через речку Мзымту. Там можно купить местные сладости, сыры, орехи, вина, мед, специи, свежайшие фрукты, овощи и многое другое.

На крымских курортах нет огромных торговых центров, и если нужны серьезные покупки, придется ехать в Севастополь или в Симферополь. Частных магазинов и рынков вполне достаточно, а сувениры и приятные мелочи можно приобрести именно там – изделия из шерсти крымских ангорских коз, украшения из оникса, бирюзы, яшмы, натуральную косметику, натуральные мази и бальзамы, крымские эфирные масла, изделия из ароматного можжевельника, и, конечно, крымские вина.

• Что привезти из Крыма

Туапсе

Город является частью курортного региона, который прославился пейзажами, пляжами, большим выбором отелей, небольшими заливами и бухточками. Здесь много санаториев, в которых лечат много заболеваний. Сам город является портом, который больше относится к оздоровительным курортам.

Отсюда обычно отправляется большинство экскурсий и походов. Рядом с городом течет ручей Джерегош, в котором 33 водопада и есть скала Киселева, где проходили съемки “Бриллиантовой руки”.

Стоимость туров в Туапсе на 7 дней с вылетом из Москвы начинается от:

• в отель 3* от рублей на двоих
• в отель 4* от рублей на двоих

Узнать цены на туры в Туапсе из вашего города >>

Сколько стоит отдых в Сочи/Адлере? Наш бюджет

В сентябре 2018-го, с 3 по 10 (неделю), мы отдыхали в Имеретинке узкой компанией из 2-х девочек: я и сестра. Не шиковали, но и в маленьких радостях себе не отказывали. Бюджет на двоих получился следующим:

• Жилье – 35 000 рублей за двухместный номер в Бархатных Сезонах (брали туром без перелета)
• Еда – 7000 рублей. Питались: завтрак, обед – столовая, ужин – кафе или ресторан, иногда столовая
• Транспорт – т.к. отдых у нас был пляжным, поездок практически не было. В общей сложности, с такси аэропорт-гостиница-аэропорт, вышло 1000 рублей
• Билеты – 16 000 рублей (самолет)
• Развлечения – 1000 рублей (пару раз брали комплект – лежаки и зонт, стоимость 500 рублей)

Итого: 60 000 рублей.

Кол-во блоков: 21 | Общее кол-во символов: 24284Количество использованных доноров: 4Информация по каждому донору:

1. -luchshe-otdyhat-na-chernom-more-lichnyj-otzyv/: использовано 10 блоков из 13, кол-во символов 14720 (61%)
2. -poehat/: использовано 4 блоков из 5, кол-во символов 4161 (17%)
3. -kraj-v-sentjabre-gde-otdohnut-otdyh-na-more-sentjabr-v-rossii-nedorogo-gde-luchshe/: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 4628 (19%)
4. -adler/ru-anapa/: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 775 (3%)